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买房注意事项说明,这些验房细节你一点要知道!

  • 发布时间:2018-06-14 16:34:54
  • 浏览: 703
  • 出处:加固之家
  • 作者:小柯
概要:​最近小编的一个朋友打算在中山买房,问起想买毛坯房还是精装的,他不假思索地回答道:“当然是精装房啊,省力又省心,不需要再为繁杂的装修烦恼。”但买精装房真的有那么省心么?这可不见得!不知道最近大家有没有看过这个新闻。

最近小编的一个朋友打算在中山买房,问起想买毛坯房还是精装的,他不假思索地回答道:“当然是精装房啊,省力又省心,不需要再为繁杂的装修烦恼。”但买精装房真的有那么省心么?这可不见得!不知道最近大家有没有看过这个新闻。

据屋主说,入住了四年的精装房天花板突然掉落,原因是当时少上了一层石膏板,直接在吊顶上贴了所谓的踢脚线。(石膏板不易开裂,有固定吊顶的作用,因此将石膏板固定在吊顶龙骨上,是不可缺少的步骤。)所以说,并非买了精装房就能安心,验房的时候还要多留个心眼。

验房注意事项说明

01、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。

02、核实房屋面积

一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

03、检查门窗

门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

04、检查墙面

和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

05、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm对于毛坯房就可以正常验收。

06、检查给水排水和防水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

07、检查房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

(ps:对开发商提供的文件一定认真细致地检查)

08、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。

09、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。

10、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

俗话说“小心使得万年船”自己用真金白银买回来的新房,可不能因为验房时的疏忽给自己添堵啊~以后还会买房或者准备验房的你们,记得收藏好这份清单哟~

(本文来源于网络,加固之家网整理报道,如有侵权,请联系删除。另,转载请注明出处,否则后果自负。)

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